إسبانيا: وديعة إيجار السكن شهر واحد فقط، والعقد القصير يمتد سنوياً حتى خمس سنوات

نبذة

ينظم قانون الإيجارات الحضرية الإسباني 29/1994 عقود إيجار السكن. يحدد الوديعة ومدة العقد وتمديده. الدليل يفيد كل مستأجر جديد يوقع عقد سكن في إسبانيا.

أهم النقاط

• عند توقيع عقد سكن تُدفع وديعة نقدية إلزامية تعادل إيجار شهر واحد، وشهرين للاستخدام غير السكني.
• لا تُعدَّل الوديعة خلال أول خمس سنوات من العقد، أو سبع سنوات إذا كان المؤجر شخصاً اعتبارياً.
• إذا لم تُعَد الوديعة بعد شهر من تسليم المفاتيح، يترتب على الرصيد المستحق الفائدة القانونية.
• مدة العقد يتفق عليها الطرفان بحرية.
• إذا كانت المدة أقل من خمس سنوات، يمتد العقد سنوياً حتى خمس سنوات، أو سبع إذا كان المؤجر شخصاً اعتبارياً.
• يمكنك رفض التمديد بإخطار المؤجر قبل 30 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
• بعد انتهاء المدة الإلزامية، يمدد العقد سنوياً حتى ثلاث سنوات أخرى إن لم يخطر أي طرف بعدم التجديد قبل الموعد المحدد.

كيف تتصرف / الخطوات

• لا تدفع وديعة أعلى من إيجار شهر في عقد سكن دون سؤال عن سبب ذلك.
• اطلب عقداً مكتوباً، واحتفظ بإيصال الوديعة.
• عند الخروج، سلّم المفاتيح بإثبات واطلب استرداد الوديعة.
• إن أردت إنهاء التمديد، أخطر المؤجر كتابياً قبل 30 يوماً على الأقل.

الجهة الرسمية والرابط

النص الرسمي لقانون الإيجارات الحضرية منشور في الجريدة الرسمية للدولة (BOE)، وفيه المادتان 9 و36.

تحقق من الموقع الرسمي لأن الأحكام والمبالغ قد تتغير.